2021深圳星河world一手业主招租租金补贴孺子牛大厦
办公室租赁注意事项
一．租办公室一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的可以去找联合办公室和商务中心，但是多数的联合办公和商务中心面积都是比较小、价格较高的,基本在1-20人左右。租期超过2年的，一般业主需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。
二．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点，的一般会主动提醒您。
三．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为830－1830），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
四．停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
五．写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，这里要注意的是一般在1,2线城市找办公室是不用付佣金的）
六．免租期一般毛坯的交楼标准是15－60天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
七．租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
八．合同签订一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
九．租赁合同的签订一般会签两份一份是房的标案用的，一份是详细的补充协议。房的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
十．12定金交付使用，有很况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。"
在写字楼迅速兴起的背景下。对业主而言。如何在充满竞 争的市场中吸引租户至关重要写字楼成 功招租的5个关键步骤。第1步在设计阶段即开始塑造和营销。可缩短40%的招租时间，第2步在建设阶段开始预租。目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。第3步尽可能迅速地达到50%的出租率。使业主在租金谈判中处于有利位置，第4步采用灵活性的性的租赁策略以抵消早期租金优惠，第5步业主应以市场为目标，争取10%的租赁，许多公司的办公室都将一些植物和花卉用于装饰，但并非所有植物都可以办公室里，那么办公室应该用什么花卉或植物装饰呢。
在装修前商议好，互相达成双方协议。列入合同条件再签署。这样才干防止在呈现情况时推诿、扯皮乃至是 装修游击队 的问题，确保客户无忧，、装修材料环保不易燃。装修里面大的一块是材料的采购，材料采购。在选择质量之前要注意安全、环保。安全指的是不易燃，当办公室发生火灾。不易燃。有阻燃功能的材料。可以极大的降低。环保也是现在的公司比较关注的。如果装修材料对有影响，后果是很严重的，二、消防安全要注意，办公室装修中。关键的还是消防安全，如果消防设施没做好，装修通不过验收，办公室里面的会议室、仓库等重要的场所都要有消防指示。
我现在租的写字楼就是20多年前的，还是第1手的业主，他现在卖出去的格，比他20多年前的买入价格还低，随便打听一边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少，写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼，而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交一大笔税，不见得能。办公室租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况，这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是。如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租。AREGhD2wjQAUh